Große Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus in absolut zentraler Lage.

Über das Treppenhaus (kein Aufzug!) gelangen Sie in das 5. Obergeschoss. Mit 5 Zimmern erstreckt sich hier die außergewöhnlich große Wohnung über die 5. Etage sowie über den ausgebauten Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich dabei auf zwei separate Einheiten (WE10 und WE12), welche zwar als eine große Wohnung genutzt werden, jedoch auf dem Papier nicht offiziell zusammengelegt wurden.

Es sind zwei eigenständige Wohneinheiten, die über ein eigenes Grundbuch verfügen und dementsprechend getrennt abgerechnet werden. Die Räumlichkeiten im 5. Obergeschoss (WE10) verfügen über ca. 103 m² Wohnfläche. Die Räumlichkeiten im ausgebauten Spitzboden (WE12) verfügen über ca. 69 m²Wohnfläche.

Beide Einheiten werden innerhalb der Wohnung mit einer Wendeltreppe verbunden. Zusätzlich ist die Fläche im Spitzboden auch über das Treppenhaus erreichbar. Die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung gliedern sich wie folgt:

5. OG:

- große Diele mit Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden
- Kinderzimmer
- geräumige Wohnküche mit Zugang auf den kleinen Balkon
- Flur
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer 1 mit Zugang auf den Großen Balkon
- Wohnzimmer / Schlafzimmer 2

Spitzboden:

- sehr großes Wohn-/Esszimmer
- Büro

Die genaue Raumaufteilung können Sie zudem den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Mit einem eigenen Kellerraum verfügt die Wohnung über ausreichend Nutzfläche. Für die gesamte Eigentümergemeinschaft steht im Keller ein Bereich für Fahrräder und Kinderwagen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Geheizt wird in dem Haus zentral per Gasheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1998).
Die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral über eine eigene kleine Gas-Therme.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen hinsichtlich der Ausstattung sind eventuell erforderlich.



Instandhaltung:

Nahfolgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden von der Eigentümergemeinschaft für 2023 bereits beschlossen:

- Dachsanierung inklusive Dachfenster
- Anstrich der straßenseitigen Hausfassade

Die Finanzierung der Maßnahmen erfolgt zum Teil aus der Rücklage. Der Rest wird über eine Sonderumlage nach Miteigentumsanteilen gezahlt. Die für die Wohnung anfallende Sonderumlage liegt bei ca. 23.000 EUR.