Zum Kauf

51147 Köln -

*360° virtuelle Besichtigung* Das \"Haus im Haus\" in direkter Bahnhofnähe!

269.300 €
Objektnr.: 1025-3490
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Sie haben näheres Interesse an der Immobilie entwickelt und möchten gerne einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten!


Die Maisonette-Wohnung (ohne Balkon, mit (Vor-)Garten) befindet sich in ruhiger Lage von Porz-Wahn, ganz in der Nähe des S-Bahnhofs. Dank eines separaten Zugangs und mehrerer Ebenen trägt die Wohnung den Charakter eines kleinen Einfamilienhauses - Ein Haus im Haus sozusagen! Gleich am vorderen Rande des Grundstücks wartet auf Sie eine Freifläche - der derzeitige Hauszugang - die sich zu einem großzügigen und von Ihnen alleine zu nutzenden (Vor-)Gartenbereich umgestalten lässt, sodass Sie schon in Kürze Ihre eigene grüne Idylle genießen können.

Aus dem Eingangsflur heraus gelangen Sie über eine moderne Harfentreppe mit Holzstufen in die erste Wohnebene. Der Aufgang geht fließend in den offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich über, in welchem Sie nicht nur Platz für Ihr Wohnmobiliar und einen Esstisch, sondern auch einen hohen Durchfluss von Tageslicht durch vier Gaubenfenster haben. Durch clever angebrachte Vertikalstores lässt sich die komplette Fensterreihe Licht und Blick geschützt abdecken. Gleich angrenzend an den Bereich befindet sich die geschlossene Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis noch nicht inkludiert und kann bei Bedarf übernommen werden. Ein weiterer Raum (z.B. Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie das hell geflieste Gäste-WC komplettieren die Ebene.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in die zweite Dachebene der Wohnung, in welcher Ihnen ein derzeit offen gehaltener Schlafbereich bereit steht. Durch eine Leichtbauwand ließe sich der Bereich zu einem separaten Schlafzimmer abtrennen. Das große Tageslichtbad ist mit einer Eckwanne und einer Dusche ausgestattet. Die dunklen Bodenfliesen ergänzen sich wunderbar mit der weißen Wandfliesen und Keramiken, sodass eine behagliche Atmosphäre erzeugt wird.

Staufläche bietet Ihnen einerseits der rund 20 m² große Kellerbereich mit Waschmaschinenstellplatz, andererseits ein kleiner Abstellraum in welchem auch die Gas-Therme verbaut ist sowie der ca. 11 m² große Spitzboden.
- Fliesenboden und teilweise Laminatboden
- weiße Zimmertüren und Zargen
- doppelverglaste Fenster im Holzrahmen (BJ. 1989)
- teilweise Außenrollladen
- Vertikalstores im Wohn- & Esszimmer
- Fußbodenheizung (Gas-Etage; Firma Junkers, BJ. 1989)
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Harfengeschosstreppen
- großer Kellerraum mit Waschmaschinenstellplatz
- Kabel-TV Anschluss von Unitymedia vorhanden
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Köln-Porzer Ortsteil Wahn. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs wie einen Rewe, Lidl und Aldi finden Sie im Umkreis von ca. einem Kilometer, Restaurants wie der gutbürgerliche \"Eltzhof\" sowie diverse Imbisse befinden sich nahe des Hauses.

Der S-Bahnhof \"Porz Wahn\" ist nur ca. fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt, von wo aus Sie per Linien S12, S13 und S19 beispielsweise zum Kölner Hauptbahnhof, nach Ehrenfeld oder aber nach Troisdorf und zum ICE Bahnhof der Kreisstadt Siegburg gelangen. Auch sämtliche Buslinien (160 / 162 / 163 / 164 / 167 / 505) befördern SIe durch das nähere Umland, die nächste Autobahnauffahrt ist in kürzester Entfernung erreicht: Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Als Standort der Deutschen Bundeswehr und des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt im benachbarten Stadtteil Wahnheide erfreut sich Wahn eines stetig wachsenden Zulaufes an Familien. So ist für die Bildung Ihres Nachwuchses ebenfalls vorgesorgt: Ein Kindergarten, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich allesamt in Wahn sowie in Wahnheide.
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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Käuferprovision
3,48 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1989
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
269.300 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
109.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.05.2025
Erstellt am
06.05.2015
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon+49(2203) 93597-58
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Habeth
Telefon: +49(2203) 93597-58
Telefax: 02203 / 9 35 97 - 99
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