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53332 Bornheim -

Wohnhaus mit Baugrundstück. Auch ideal für selbständige Handwerker!

425.000 €
Objektnr.: 1001-2579
 
7 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Das Haus wurde im Jahr 1939 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und später in ein reines Wohnhaus umgewandelt. Durch ein Tor ist der Innenhof von der Straße abgetrennt, so dass Ihre Kinder auf dem Grundstück gefahrlos spielen können.
Vom Innenhof führen Türen in die Diele und in die Küche. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer (die gute Stube), ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer oder Fernsehzimmer genutzt werden kann, die Küche und das Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Im Dachgeschoss gibt es zwei kleinere Räume.
Im Obergeschoss gibt es einen Trockenspeicher, in dem ein weiteres Badezimmer installiert werden könnte. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das u.a. als Garage genutzt wird. Dieses Gebäude ist vom Innenhof und von der rückseitigen Parallelstraße erreichbar. Der Grundstücksteil zur Parallelstraße kann entweder als Garten, als PKW-Abstellfläche oder als Baugrundstück genutzt werden.

Es ist denkbar, auf diesem Grundstück ein weiteres Wohnhaus zu errichten.

Das Haus ist auch ideal für selbständige Handwerker geeignet. In diesem Fall kann das Nebengebäude als Lager genutzt werden und auf dem Grundstück können Fahrzeuge abgestellt werden.
Die Beheizung von Erd- und Obergeschoss erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2005 eingebaut wurde. Im Dachgeschoss liegen Anschlüsse für Heizkörper. Die Warmwasserversorgung des Badezimmers erfolgt über die Heizung. Das Badezimmer wurde vermutlich in den 1970er Jahren installiert.
Straßenseitig wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Auf der Giebelwand gibt es noch einige Holzfenster, die teilweise mit Einfachverglasung und teilweise mit Doppelverglasung ausgerüstet sind.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1939
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 301,69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Der Bornheimer Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Walberberg vorhanden. In wenigen Minuten sind Supermarkt, Discounter, zwei Banken (Geldautomaten), Apotheke, Bäcker, Post und einige Ärzte erreichbar. Die beiden Haltestellen der Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) sind nur knapp 10 Gehminuten entfernt. Von der Haltestelle Schwadorf verkehrt die Bahn in Richtung Köln tagsüber meist im 10-Minutentakt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Zentren von Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Naturpark Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die attraktive Brühler City ist mit dem Auto oder der Bahn in 5 Minuten bzw mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar.
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 301,69 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1939
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Bornheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
115,00 m²
Grundstücksfläche
405,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Baujahr
1939
Zimmeranzahl
7
Bezug
kurzfristig, nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
425.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
301.69 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
301,69 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24.02.2031
Erstellt am
25.02.2021
Ansprechpartner
Doris Böhle
Telefon+49(2236) 885850
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Doris Böhle
Telefon: +49(2236) 885850
Mobil: +49(2236) 885850
Telefax: 02236 - 885 85-29
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